Актуальность программы от 30.10.2017

Ипотека на строящееся жилье

Помощь в получении и одобрении ипотеки

Решили купить квартиру на стадии строительства?
Важно помнить, что существуют свои плюсы и минусы такого вида ипотечного кредитования. К плюсам можно отнести:



Срок кредитования до  30 лет



Первоначальный взнос от 10 %



Возможно использование "Материнского капитала"

*Важно знать! Для уменьшения процентной ставки до 1% необходимо обязательное страхование в банке

Программа "Ипотека на строящееся жилье"

С учётом того, что кредитование сделок по покупке квартир в строящихся домах, повышает риски банков, кредитные организации менее охотно выдают такую ипотеку.
Исключением является партнёрские программы банка и компании-застройщика.


Особенности.

Главное отличие заключается в том, что в случае приобретение квадратных метров в новостройке, вы не можете предоставить залог в виде недостроенной квартиры, а только право требования на неё по инвестиционному договору или договору по участию в долевом строительстве.
И только после завершения строительства и оформления прав собственности приобретаемое жильё станет залогом. Поэтому в некоторых случаях кредитная организация может потребовать дополнительное обеспечение в виде поручительства или залога другого имущества.

Кроме того, банку будет важно получить не только подтверждение вашей платежеспособности, но и гарантии того, что дом будет достроен и принят в эксплуатацию в установленные сроки.

 

На момент строительства квартиры процентные ставки могут быть увеличены до 2,5-3% годовых в сравнении со ставками по ипотеке на готовое жилье, что позволяет банкам компенсировать повышенные риски.


Сколько в итоге вы сможете сэкономить на строящемся жилье, во многом зависит от срока строительства. Поэтому перед принятием положительного решения, вам лучше сравнить: сколько вы будете переплачивать по повышенным ставкам и с разницей в сумме, которую выигрываете от покупки строящегося жилья.

 

Какие условия ипотеки на строящееся жилье?

1

Процентная ставка от 10%

2

Срок кредитования до 30 лет

3

Первоначальный взнос не менее 15 % от меньшей из договорной или оценочной стоимости недвижимости. При использовании программы "молодая семья" первоначальный взнос составит от 10%

4

В случае участия средств учреждения при возведении зданий (через договора кредитования строительных компаний) можно получить более низкий процент за пользование средствами.

5

Требование к заемщикам от 21 года до 75 лет

6

Недвижимость, приобретаемая на этапе его строительства, имеет цену, сопоставимую со стоимостью вторичного жилья.

Нужна помощь ипотечного брокера при выборе ипотечного кредита или банка ?

Помогаем с одобрением ИПОТЕКИ 100% гарантия

* С 31 сентября 2017 года компания "АУРА Плюс" заключила партнерские соглашения с рядом банков по направлению "Возможность одобрения и получения ипотеки" на первичное и вторичное жилье без первоначального взноса.

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Заявка получена.

 

 

Особенности оформления ипотеки на строящееся жилье

 

Для банка процедура оформления ипотеки на строящееся жилье довольно рискованна. Если по программам кредитования на приобретение вторичного жилья в качестве гаранта погашения займа служит покупаемая квартира, то в рассматриваемом случае жилья как такового еще не существует, а, следовательно, и нет залога.

Ипотека на строящееся жилье оформляется в два этапа:

 

1. Сначала подается стандартный пакет документов для рассмотрения возможности выдачи займа.

 

2. Только после одобрения банку предоставляется пакет документов по выбранному объекту строительства и застройщику.


Банк тщательнейшим образом проверяет застройщика и оценивает ликвидную стоимость объекта. Процедура эта достаточно дорогостоящая и продолжительная.


Проверка застройщика и строящегося объекта

 

Для того чтобы предоставить ипотечную ссуду заемщику, банк должен убедиться в благонадежности застройщика. Интерес банка в аудиторской проверке крупных строящихся объектов понятен, ведь это значительно расширяет возможности ипотечного кредитования физических лиц.

 

Основной список документов застройщика, проверкой которого занимается служба безопасности, включает в себя:

• документы, подтверждающие право на владение земельным участком (или договор на долгосрочную аренду) и разрешающие вести на нем застройку;


• утвержденную проектную документацию по объекту;


• документацию, подтверждающую целевое использование средств на строительство.

 

 

* Процентная ставка не является окончательной, наши специалисты при определенных условиях помогут Вам снизить процентную ставку по ипотечному кредиту!

Наши другие программы

Ипотека с Государственной поддержкой

Программа была разработана в 2015 году. Планировалось, что ее действие закончится в марте 2016 года, но ипотека получила широкую популярность в России.

Но продление программы привело к изменению некоторых условий кредитований. Например, повысилась процентная ставка, в среднем, на 0,5%.

Среди существующих социальных программ ипотека с господдержкой считается самой доступной.

Узнать подробнее о программе
"Государственная поддержка"

Подробнее о программе

Узнать подробнее о программе
"Молодая семья"

Подробнее о программе

Программа "Молодая семья"


Каждому человеку, а тем более каждой семье хочется иметь свой отдельный уголок, чтобы вить там своё гнездышко. Но не все могут себе позволить покупку квартиры.

Вот именно для таких молодых семей и была разработана программа «Молодая семья», которая в 2017 году набрала еще большую популярность среди жителей России.

Госпрограмма «Молодая семья» 2017-2020 гг. нацелена на улучшение жилищных условий новоиспеченных ячеек общества, а также закрепление их позиций в финансовом плане. Этот проект действовал с 2011 по 2015 год. Однако, Дмитрий Медведев сообщил о возможном продлении программы до 2020 года. Продление этой программы поможет осуществить многим семьям их заветную мечту – приобретение собственной жилплощади. Жильем планируется обеспечить более 170 000 Российских пар.

Ипотека по программе "Готовое жилье"

 

По этой кредитной программе банк выдает кредит на приобретение готового жилья под залог кредитуемого или иного жилого помещения (квартиры, комнаты или жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания).
Ипотечный кредит банка «Готовое жилье» позволяет решить несколько задач:

- или заемщик берет кредит на покупку жилого помещения, и это же помещение является предметом залога в банке;

- или заемщик берет кредит под залог одного жилого помещения, и эти деньги идут целевым назначением на покупку другого жилого помещения.

Узнать подробнее о программе
"Готовое жилье"

Подробнее о программе

Узнать подробнее о программе
"Материнский капитал"

Подробнее о программе

Программа ипотека под "Материнский капитал"


В настоящее время можно констатировать, что программа государственной помощи «материнский капитал» будет существовать до конца 2018-го года. О его дальнейшей судьбе можно лишь только строить предположения, поскольку пока неизвестно, будет ли продлеваться программа.

В настоящее время сумма государственной помощи в рамках маткапитала достигла уровня в 453 тысячи рублей.

Эта программа государственной помощи была введена в России в 2007 году и была рассчитана на десять лет.

Наиболее популярным направлением использования суммы материнского капитала среди российских семей является улучшение жилищных условий.

Ипотека под новостройку

На сегодняшний день позволить себе самостоятельно купить жилье может далеко не каждый. Соответственно, все больше внимания уделяется возможности купить новостройку в рассрочку или оформить ипотечный кредит.

 

К преимуществам современных программ ипотечного кредитования на новостройки относят возможность преждевременного погашения кредита, однако это практикуют не все банки, поэтому этот вопрос лучше уточнить до заключения договора.

 

Будет ли выгодно получить кредит на новостройку именно вам – зависит от вашей индивидуальной ситуации!

Узнать подробнее о программе
"Ипотека под новостройку"

Подробнее о программе

Узнать подробнее о программе
"Ипотека на строящееся жилье"

Подробнее о программе

Программа ипотека на "Строящееся жилье"


Банковские предложения ипотечного кредитования охватывают все возможные способы приобретения жилья. Особенной популярностью среди заемщиков пользуется ипотечная программа на строящееся жилье. Ведь она позволяет сэкономить за счет того, что стоимость квадратного метра в строящемся доме значительно ниже.

Плюсы приобретения в ипотеку строящегося жилья

• Выгода приобретения строящегося (первичного) жилья очевидна – оно всегда дешевле предлагаемого вторичного на рынке недвижимости, разница может достигать 30%.

• Стоимость за квадратный метр все еще достаточно низкая, а вероятность окончания строительства в срок выше.

Ипотека по программе "Военная ипотека"

Закон, облегчающий жизнь военных, был принят еще в 2004 году. По задумке правительства РФ этот документ призван обеспечить военнослужащих комфортабельным жильем на льготных условиях. Этому способствует программа накопительно-ипотечной системы (НИС)

Если вы контрактник Российской армии и у вас нет собственного жилья, вам поможет военная ипотека!

Ипотека для военнослужащих оформляется максимум на 25 лет. При этом на момент окончания этого срока заемщику должно быть не более чем 45.

Также сохраняется возможность погасить часть долга посредством материнского капитала и получить дополнительный потребительский кредит на льготных условиях.

Узнать подробнее о программе
"Военная ипотека"

Подробнее о программе

Нужна консультация ?

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Заявка получена.

Главная

Ипотека

Проверка БКИ

Москва, ул.Жуков проезд, д.19, с 10 до 19

+7 (499) 343-2-342

Ипотечный брокер "АУРА Плюс" работаем в Москве и Московской области. По вопросам сотрудничества пишите на наш электронный адрес: info@aura-plus.ru
(раздел в разработке)

Разработка и продвижение сайта студия дизайна thomas art. studio
Все права защищены © 2018

Консультация по любым вопросам

+7 (499) 343-2-342